1. Bước 1- Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, và nhu cầu sử dụng đất
thể hiện trong dự án đầu tư, UBND tỉnh ban hành văn bản về chủ trương thu hồi
đất hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư, hoặc giấy chứng nhận đầu tư. - UBND cấp huyện nơi có đất bị thu hồi có
trách nhiệm chỉ đạo phổ biến rộng rãi chủ trương thu hồi đất, các quy định về
thu hồi đất, về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất sử dụng vào
mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển
kinh tế UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi có trách nhiệm niêm yết công khai chủ
trương thu hồi đất tại trụ sở UBND cấp xã và tại các điểm sinh hoạt khu dân cư
nơi có đất bị thu hồi, thông báo rộng rãi trên hệ thống đài truyền thanh cấp xã
(ở những nơi có hệ thống truyền thanh). - Căn cứ vào văn bản của UBND tỉnh nêu trên sở
Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuẩn bị
hồ sơ địa chính cho khu đất bị thu hồi, theo quy định sau: + Chỉnh lý bản đồ địa chính cho phù hợp với
hiện trạng và làm trích lục bản đồ địa chính đối với những nơi đã có bản đồ địa
chính chính quy hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính
chính quy + Hoàn chỉnh và trích sao hồ sơ địa chính (sổ
địa chính) để gửi cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng + Đối với khu đất phải trích đo địa chính (đối
với khu vực chua có bản đồ địa chính chính quy) thì UBND cấp huyện nơi có đất
bị thu hồi thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất thuộc khu vực phải thu
hồi đất về việc đo địa chính. Người sử dụng đất có trách nhiệm chấp hành, phối
hợp và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đo đạc xác định hiện trạng thửa đất. + Lập danh sách các thửa đất bị thu hồi với
các nội dung: số hiệu tờ bản đồ, số hiệu thửa đất, tên người sử dụng đất, diện
tích của phần thửa đất có cùng mục đích sử dụng, mục đích sử dụng đất. - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng
mặt bằng (có sự tham gia của đại diện chủ đầu tư) lập phương án tổng thể về bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư (sau đây gọi là phương án tổng thể) trên cơ sở số
liệu, tài liệu hiện có nộp một (01) bộ hồ sơ về sở Tài nguyên và Môi trường để
thẩm định. Trình UBND tỉnh xem xét, ký quyết định xét duyệt phương án tổng thể. - Sau khi phương án tổng thể được xét duyệt,
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thông báo
cho người đang sử dụng đất biết lý do thu hồi đất dự kiến về mức bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư biện pháp chuyển đổi ngành nghề, giải quyết việc làm thời gian
di chuyển và bàn giao đất bị thu hồi được nêu trong phương án tổng thể. - Người sử dụng đất có quyền căn cứ vào quy
định của pháp luật để nhận xét, đề đạt hoặc yêu cầu Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường, giải phóng mặt bằng giải thích về những nội dung đã được thông báo. - Sau khi phương án tổng thể được duyệt sở Tài
nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình UBND tỉnh ra quyết định thu hồi đất
theo quy định. - Sau khi có quyết định thu hồi đất Tổ chức
làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng (có sự tham gia của đại diện chủ
đầu tư và đại diện của những hộ có đất bị thu hồi) có trách nhiệm lập và trình
phương án cụ thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Sau đó thực hiện các
công việc: + Công khai phương án bồi thường hỗ trợ, tái
định cư tại UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi + Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và bố trí
tái định cư 2. Bước 2-Sở Tài nguyên và Môi trường có trách
nhiệm trình UBND tỉnh, quyết định giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa ký hợp đồng thuê đất đối
với trường hợp được thuê đất. 3. Bước 3-Trao GCNQSD đất cho chủ đầu tư. II. HỒ SƠ: 1. Đơn xin giao đất hoặc Đơn xin thuê đất 2. Văn bản thoả thuận địa điểm hoặc văn bản
cho phép đầu tư hoặc văn bản đồng ý cho xây dựng công trình của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền trên địa điểm đã được xác định 3. Quyết định dự án đầu tư hoặc bản sao giấy
phép đầu tư có chứng nhận của công chứng nhà nước trường hợp dự án đầu tư của
tổ chức không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải dự án có vốn đầu
tư nước ngoài thì phải có văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất của Sở Tài
nguyên và Môi trường nơi có đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 30 của
Nghị định 181/2004/NĐ-CP 4. Trường hợp dự án thăm dò, khai thác khoáng
sản phải có giấy phép kèm theo bản đồ thăm dò, khai thác mỏ trường hợp sử dụng
đất vào mục đích sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải có quyết định hoặc đăng ký
kinh doanh sản xuất gạch ngói hoặc dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền xét duyệt 5. Văn bản xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi
trường nơi có đất về việc chấp hành pháp luật về đất đai đối với các dự án đã
được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó.
6. Trích lục bản đồ địa chính khu đất hoặc
Trích đo bản đồ địa chính khu đất. Tham khảo thêm tại: Sàn Giao Dịch Dự án VinaTo: https://duanvietnam.com/home/ hoặc https://vinato.com.vn/home/ |