Có thể nói giấy
phép xây dựng như tấm vé thông hành đối với các chủ đầu tư, là tiền đề để họ có
thể thực hiện việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Do đó, việc
tìm hiểu, nắm bắt các quy định pháp luật hiện hành về giấy phép xây dựng (như đối
tượng phải xin cấp phép, điều kiện để được cấp phép, trình tự thủ tục xin cấp
phép...) là rất cần thiết, giúp các chủ đầu tư tránh được những sai phạm đáng
tiếc. Công ty tư vấn đầu tư Vianto xin được tư vấn một số vấn đề pháp lí cơ bản
về giấy phép xây dựng cho các dự án đầu tư như sau.
1. Cơ quan cấp
phép: Sở Xây dựng
2. Thời gian giải
quyết: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
3. Lệ phí: Theo
quy định của HĐND cấp tỉnh
Các bước thực hiện:
1. Chủ đầu tư nộp
hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng.
2. Sở Xây dựng có
trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường
hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối
với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
3. Sở Xây dựng có
trách nhiệm đối chiếu với các điều kiện cấp phép để gửi văn bản lấy ý kiến của
các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.
4. Sở Xây dựng căn
cứ các quy định hiện hành và các điều kiện cấp phép để quyết định việc cấp giấy
phép xây dựng. Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện cấp phép, Sở Xây dựng cấp giấy
phép xây dựng cho Chủ đầu tư. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ
thiết kế có đóng dấu của Sở Xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ; nếu Hồ sơ không đủ
điều kiện cấp phép, Sở Xây dựng có văn bản trả lời tại nơi tiếp nhận hồ sơ,
theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.
Danh mục hồ sơ:
1. Đơn đề nghị cấp
giấy phép xây dựng theo mẫu.
2. Bản sao được
công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo
quy định của pháp luật về đất đai.
3. Bản sao Giấy chứng
nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư.
4. Hai bộ bản vẽ
thiết kế, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ tổng mặt
bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án, tỷ lệ 1/100 -
1/500;
+ Bản vẽ mặt bằng
từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công
trình;
+ Bản vẽ các mặt đứng
và mặt cắt chủ yếu của từng công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng
móng từng công trình tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng từng công trình tỷ lệ
1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp
nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200.
5. Tuỳ thuộc địa
điểm xây dựng công trình, quy mô công trình, tính chất công trình, đối chiếu với
các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành
và các quy định của pháp luật liên quan, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải
bổ sung các tài liệu sau:
+ Bản vẽ hệ thống
phòng cháy chống cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 - 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt đối với
công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng cháy chống
cháy theo quy định của pháp luật về PCCC;
+ Báo cáo kết quả
thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công
của chủ đầu tư theo quy định; Báo cáo thẩm tra thiết kế do cơ quan quản lý nhà
nước về xây dựng hoặc tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực
hiện, kèm theo các bản vẽ kết cấu chịu lực chính có ký tên, đóng dấu của tổ chức,
cá nhân thiết kế;
+ Quyết định phê
duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền,
văn bản tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước
về công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định;
+ Văn bản phê duyệt
biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình
lân cận, đối với công trình xây chen có tầng hầm;
+ Bản kê khai năng
lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì
thiết kế theo mẫu kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ
nhiệm, chủ trì thiết kế.
Trên đây là tư vấn
về Thủ tục xin cấp phép xây dựng đối với các dự án đầu tư của Công ty tư vấn đầu
tư Vinato. Để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn, quý khách hàng vui lòng liên
hệ số Hotline: 0904 641 583.
|
