1.
Tổng quan chung về khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai
Hà nội là trung tâm chính trị hành chính, trung tâm lớn về văn hóa, khoa học,
giáo dục, kinh tế của cả nư C, là hạt nhân của vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ.
Vì vậy, Hà Nội hội tụ đầy đủ các điều kiện để phát triển kinh tế - xã hôi, đặc
biệt là đối với phát triển kinh tế công nghiệp.
Tính đến năm 2019, Thành phố Hà Nội có 19 KCN, khu công nghệ cao, với tổng
diện tích quy hoạch gần 5.250ha. Cùng với đó là 110 Cụm Công nghiệp có tổng diện
tích hơn 3.000ha, tỷ lệ lấp đầy các KCN ở thời điểm hiện tại đạt trên 80%.
Tiêu biểu cho sự phát triển công nghiệp Thành phố Hà Nội, là sự đóng góp của
khu Công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai
Khu Công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai được thành lập theo Quyết định số
2500/2007/QĐ-UB do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội)
cấp ngày 21 tháng 12 năm 2007 về việc thành lập, phê duyệt dự án và cho Công ty
Cổ phần Đầu tư Phát triển Hà Tây làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu
hạ tầng Khu Công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai, thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá,
huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội
Khu Công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai thuộc thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xả
huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội có diện tích 150 12 ha
Đến năm 2017, được điều chỉnh theo Quyết định số 7190/QĐ-UBND phê duyệt điều
chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc
Oai, tại các ô đất Ký hiệu KT1, RT, tại xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất và xã Sài
Son Tiên Sơn thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội
Theo đó, tổng diện tích 02 Ô đất theo quy hoạch khoảng 40 569m2. Việc điều
chỉnh góp phần phát triển khu công nghiệp theo hướng công nghiệp sinh thái,
công nghiệp sạch, Công nghệ cao... nhằm tạo ra các sản phẩm có chất lượng và
giá trị cao và đầu tư có hiệu qua.
2.
Vị trí địa lý và giao thông
Khu công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai nằm giáp đường cao tốc Láng - Hoà Lạc,
trục đường cao tốc quan trọng và hiện đại nhất thủ đô Hà Nội, liền kề với các
khu đô thị hiện đại và Khu Công nghệ cao Hoà Lạc rất thuận tiện cho việc vận ch
yến, lưu thông hàng hoá.
·
Cách
Sân bay quốc tế Nội Bài 30 km
·
Cách
trung tâm Thành phố Hà Nội 17 km
·
Cách
Cảng Hải Phòng 130 km
·
Cách
Cảng nước sâu Quảng Ninh – Cái Lân 150 km
3.
Cơ sở hạ tầng và các tiện ích khác
- Hệ thống đường giao thông nội bộ Hệ thống đường khu trung tâm rộng 36m,
đường nhánh rộng 24 1. Hệ thống đường chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến
đường
- Hệ thống cấp điện. Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định được lấy
từ tuyến điện cao thế của Thành phố Hà Nội Tổng
- Công suất toàn khu khoảng 60 MVA. Mạng lưới điện được cung cấp đọc các đường
giao thông nội bộ trong KCN Doanh nghiệp đầu tư và xây dựng trạm hạ thể tuỳ
theo công suất tiêu thụ
- Hệ thống cấp nước: Hệ thống cung cấp nước sạch được đấu nối đến tận chân
tường rào từng doanh nghiệp
- Hệ thống thông tin liên lạc Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và
luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc. Hệ thống cáp quang ngầm được
đấu nối trực tiếp đến chân hàng nào của từng doanh nghiệp,
- Hệ thống xử lý rác thải: Nhà máy trong KCN sẽ ký Hợp đồng phân loại, thu
gom và vận chuyển rác thải với các Đơn vị có chức năng phân loại thu gom và vận
chuyển rác thải để vận chuyển rác thải ra khỏi KCN tránh gây ô nhiễm môi trường
- Hệ thống xử lý nước thải. Toàn bỏ nước thải công nghiệp và nước thải sinh
hoạt được doanh nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu mức nước C trước khi xả
ra hệ thống đường nước thải chung của KCN Sau đó, KCN sẽ tiếp tục xử lý đạt
tiêu chuẩn theo quy định của Chính Phủ Việt Nam,
- Tài chính: Hệ thống chi nhánh các ngân hàng Vietcombank, Maritime Bank,
ACB, Agribank, Techcombank )
- Trường đào tạo Hà Nội tập trung rất nhiều trường Đại học và Cao đẳng cũng
như trung cấp nghề đào tạo đa ngành đa lĩnh vực
- Nhà ở cho người lao động: Có nhà ở cho cán bộ, công nhân
- Tiện tích khác Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc gia các
trụ cứu hoả được bố trí dọc theo trục đường KCN (khoảng 100-120m/1trụ) đảm bảo
phục vụ phòng cháy, chữa cháy khi gặp sự cố.
4.
Nhà đầu tư tham gia tại khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc
Oai
Với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, hệ thống cơ sở được đầu tư đồng
bộ, hiện đại cho nên khu công nghiệp Thạch Thất-Hà Nội đã thu hút được rất nhiều
nhà đầu tư CÓ uy tín trong và ngoài nước tham gia, đặc biệt là các nhà đầu tư đến
từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singarpore, Hồng Kông. Tiêu biểu như các doanh nghiệp
như: Meiko Electronic, Young FastURC, Công / bánh mứt kẹo Hà Nội, Công ty xà
phòng Hà NỘI, Tổng công ty bia rượu - nước giải khát Hà Nội (HABECO)...
5.
Thời gian hoạt động và chi phí đầu tư tại khu công nghiệp
Thạch Thất-Quốc Oai
- Thời gian dự án:
·
50
năm kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư
·
Nhà
đầu tư có thể thuê lâu dài hoặc chuyển nhượng, đầu tư
·
Trong
quá trình thuê nhà đầu tư có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại cho các
nhà đầu tư nhỏ lẻ khác
- Chi phí đầu tư.
·
Giá
thuê đã có hạ tầng. 60-65 USD/m2
·
Giá
điệngiờ cao điểm là 0,1USD (kwh giờ bình thường là 0,05USD /kWh; giờ tháp điểm
là 0,03USD /kwh.
·
Giá
nước 0,4USD/ m3
·
Giá
nhân công với giá tham khảo là 200-500 USD/người/tháng. Tùy theo vị trí công việc
·
Phí
quản lý 0,2USD /m2/năm
·
Phí
xử lý nước thải 0,28USD/m3
6.
Ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai
Ưu đãi về thuế thu nhập doanh
nghiệp (Quy định tại Nghị
định số 218/2013/NĐ-CP Nghị định số 12/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật sửa đổi, bổ
sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các
Nghị định về thuế).
Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm. Miễn thuế 4 năm, giảm 50% số
thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với các trường hợp:
- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc các lĩnh VỰC
Nghiên cứu khoa học và phát triển Công nghệ, ứng dụng công nghệ cao thuộc danh
mục công nghệ cao được ưu tiên đầu tư phát triển theo quy định của Luật Công
nghệ cao, Ươm tạo Công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp Công nghệ cao, đầu tư mạo
hiểm cho phát triển cô g nghệ cao thuỘC danh mục công nghệ cao được ưu tiên
phát triển theo quy định của pháp luật về công nghệ cao, đầu tư xây d ng - kinh
doanh cơ sở ươm tạo Công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp Công nghệ cao, đầu tư
phát triển nhà máy nước, nhà I láy điện, hệ thống cấp thoát nước, cầu, đường bộ,
đường sắt, cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, sân bay, nhà ga và công trình
cơ sở hạ tầng đặc biệt quan trọng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định, sản
xuất sản phẩm phần mềm (dự án đầu tư sản xuất sản phẩm phần mềm thuộc danh mục
sản phẩm phần mềm và đáp ứng quy trình về sản xuất sản phẩm phần mềm heo quy định
của pháp luật) sản xuất vật liệu composit, các loại vật liệu xây dựng nhẹ, vật
liệu quý hiếm, sản xuất năng lượng tố tạo, năng lượng sạch, năng lượng từ việc
tiêu hủy chất thải, phát triển Công nghệ sinh học.
- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc lĩnh vực bảo
vệ môi trường, bao gồm: Sản xuất thiết bị xử lý ở nhiễm môi trường, thiết bị
quan trắc và phân tích môi trường, xử lý ô nhiễm và bảo vệ môi trường: thu gom,
xử lý nước thải, khí thải, chất thải rắn; tái chế, tái sử dụng chất thải,
- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư trong lĩnh vực sản xuất,
trừ dự án sản xuất mặt hàng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt và dự án khai thác
khoáng sản, CÓ quy mô vốn đầu tư tối thiểu 12.000 (mười hai nghìn tỷ đồng, sử dụng
Công nghệ phải được thẩm định theo quy định của Luật Công nghệ cao, Luật Khoa học
và công nghệ, thực hiện giải ngân tổng vốn đầu tư đăng ký không quá 5 năm kể từ
ngày được phép đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư
- Doanh nghiệp công nghệ cao theo quy định của Luật công nghệ cao (hưởng ưu
đãi về thuế suất kể từ năm được cấp Giấy chứng nhận doanh nghiệp Công nghệ cao)
- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới trong lĩnh vực sản
xuất (trừ dự án sản xuất mặt hàng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, dự án khai thác
khoáng sản) đáp ứng một trong hai tiêu chí sau:
·
Dự
án có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 6 (sáu) nghìn tỷ đồng, thực hiện giải ngân
không quá 3 năm kể từ thời điểm được phép đầu tư lần đầu theo quy định của pháp
luật về đầu tư và có tổng doanh thu tối thiểu đạt 10 (mưởi) nghìn tỷ đồng/năm
châm nhất sau 3 năm kể từ năm có doanh thu,
·
Dự
án có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 6 (sáu) nghin tỷ đồng, thực hiện giải ngân
không quá 3 năm kể từ thời điểm được phép đầu tư lần đầu theo quy định của pháp
luật về đầu tư và sử dụng thường xuyên trên 3000 lao động chậm nhất sau 3 năm kể
từ năm có doanh thu số lao động sử dụng thường xuyên được xác định theo quy định
của pháp luật về lao động
- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới sản xuất sản phẩm
thuộc danh mục sản phẩm Công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển đáp ứng một trong
các tiêu chí sau:
·
Sản
phẩm công nghiệp hỗ trợ cho Công nghệ cao theo quy định của Luật Công nghệ cao;
·
Sản
phẩm công nghiệp hỗ trợ cho sản xuất sản phẩm các ngành: Dệt may, da - giầy, điện
tử tin học, sản xuất lắp ráp ô tô; cơ khí chế tạo mà các sản phẩm này tính đến
ngày 01 tháng 01 năm 2015 trong nước chưa sẻ xuất được hoặc sản xuất được nhưng
phải đáp ứng được tiêu chuẩn kỹ thuật của Liên minh Châu Âu (EU) hoặc tương
đương
- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện hoạt động xã hội hóa trong lĩnh vực
giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường (Danh mục
loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn của các doanh nghiệp thực hiện xã hội
hóa do Thủ tướng Chính phủ quy định)
- Phần thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư - kinh doanh nhà
ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua nối với các đối tượng quy định tại Điều
53 Luật nhà ở.
- Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 22% kể từ ngày 01/01/2014, thuế
suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% kể từ ngày 01/01/2016. Miễn thuế 2 năm,
giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo. Thời gian miễn thuế, giảm thuế
được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư mới được
hưởng ưu đãi thuế, trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu, kể
từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án đầu tư mới thì thời gian miễn thuế, giảm
thuế được tính từ năm thứ tự
7.
Ưu đãi về thuế xuất, nhập khẩu:
Miễn thuế nhập khẩu (Khoản 1 Điều 16 Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu
2016) Hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sơn cố định của đối tượng được hưởng ưu đãi
đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, bao gồm:
- Máy móc, thiết bị, linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp
đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị nguyên liệu, vật tư dùng để
chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi Tiết, bộ phận rời, phụ
tùng của máy móc, thiết bị;
- Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực
tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án
- Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.
8.
Nguồn lao động tại khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai
Hà Nội Có lực lượng đông đảo, chất lượng cao. Tính đến năm 2019 dân số của
Hà Nội là trên 8 triệu người, bên cạnh đó với vị thế là trung tâm thủ đô của cả
nước, Hà Nội dễ dàng thu hút được lực lượng rất lớn lao động từ các tỉnh lân cận
khác. Vì vậy, đây sẽ là nguồn cung cấp lao động dồi dào cho các khu công nghiệp
trên địa bàn Thành phố Hà Nội nói chung và khu Công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai
nói riêng.
Không những vậy , Thành phố Hà Nội Còn rất chú trọng đến chất lượng nguồn
lao động Theo thống kê, năm 2019 Hà Nội có 369 cơ sở giáo dục nghề nghiệp,
trung bình mỗi năm tuyển sinh, đào tạo nghề cho khoảng 150.000-190.000 lượt người.
Để có nguồn nhân lực chất lượng cao, TP Hà Nội đã đầu tư hàng chục tỷ đồng xây
dựng Trường Cao đẳng nghề Công nghiệp Hà Nội, Trường Cao đẳng nghề Công nghệ
cao Hà Nội và Trường Cao đẳng nghề Việt Nam - Hàn Quốc Hà Nội trở thành trường
nghề chất lượng cao. Những đơn vị này đã triển khai đào tạo một số nghề trọng
điểm theo tiêu chuẩn quốc tế, thu hút đông đảo lao động theo học, đây sẽ là nguồn
cung ứng nhân lực chất lượng cao cho các khu công nghiệp trên địa bàn Thành Phố
Hà Nội,
9.
Đánh giá về ưu thế của khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc
Oai
Khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai nằm ở thủ đô Hà Nội nên rất thuận lợi
cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hóa, cũng như sự di chuyển của người lao động,
các chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Nguồn lao động cung cấp cho khu
công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai rất dồi dào và chất lượng cao và khu công nghiệp
năm ở thủ đô Hà Nội, giá thuê đất tại khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai thuộc
dạng thấp nhất trong các khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Ø Thông
tin chi tiết Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai - Hà Nội
Tên: Khu Công nghiệp Thạch Thất
- Quốc Oai - Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu
tư Phát triển Hà Tây
Mã số: THACHTHATQUOCOAI-P-HN -
Thời gian vận hành: 2006
Địa chỉ: Thị trấn Quốc Oai và
Xã Phùng Xá, Huyện Thạch Thất, Hà Nội
Tổng diện tích: 150 12ha
Diện tích xưởng: 1000m2 Diện
tích đất tối thiểu 1ha Diện tích nhà xưởng tiêu nhỏ nhất 1000m2
Mật độ XD (%): 60 (%)
Giá: USD/m2
|