Trang Chủ Giới thiệu Vinato Dịch vụ Mua bán dự án
Trang Chủ Giới thiệu Mua bán doanh nghiệp Tư vấn đầu tư Mua bán dự án Hỗ trợ pháp lý Tin tức Tuyển dụng Liên Hệ Mua Bán
Việt Nam
English
Chào mừng Quý vị đến với Vinato.com.vn - Sàn Giao dịch Dự án hàng đầu miền bắc. Hotline: 0904641583 Email: vinatolands@gmail.com. Website: www.vinato.com.vn
thi cong tran vach thach cao

xe dap dien|thiet ke nha dep|in catalogue giá rẻ|tai game ve than|game thach sanh|worms|ung dung hay cho android|cay canhchămmay bom nuocmay bom nuoc ebara

Ngày 1/7/2025   9:27:08 AM
DANH MỤC SẢN PHẨM
Dự án Tòa nhà VP-TTTM-Căn hộ
Đất công nghiệp - Nhà xưởng
Nhà Mặt phố HN
Biệt thự VIP
Cho thuê kho xưởng
Trường học, Bệnh viện
Tư vấn đầu tư
Tư vấn doanh nghiệp
Tư vấn xin Giấy phép
Cần mua dự án
Tin tức
Tin tức Doanh nhân
Tin Thị trường
Thông tin các Khu công nghiệp
Mua bán dự án
Mua bán Doanh nghiệp

THỐNG KÊ

Lượt truy cập: 4682715
Đang online: 38
  Quảng cáo

Tin Thị trường

Thủ tục xây dựng làm khó nhà đầu tư tại khu công nghiệp

Cập nhật: 10/18/2017 - Số lượt đọc: 5022
Cơ quan quản lý và một số nhà đầu tư hạ tầng tại các khu công nghiệp ở TP.HCM đang khá lúng túng khi thực hiện quy định mới về cấp phép xây dựng.

Theo quy định tại Nghị định 53, doanh nghiệp được cấp phép đầu tư vào khu công nghiệp phải có chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp phép xây dựng

Vướng trong quy định cấp phép

Nghị định số 53/2017/NĐ-CP (Nghị định 53) của Chính phủ quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng có hiệu lực thi hành từ ngày 25/6/2017. Việc quy định cụ thể các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai tại Nghị định 53 đã thống nhất việc hiểu và vận dụng các quy định khác nhau giữa Luật Xây dựng và Luật Đất đai.

Tuy nhiên, khi thực hiện Nghị định 53 thì cơ quan quản lý và các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp ở TP.HCM nhận thấy có một số khó khăn, vướng mắc.

Ông Trần Việt Hà, Trưởng phòng đầu tư của Ban quản lý Các khu chế xuất - khu công nghiệp TP.HCM (Hepza) cho biết, theo quy trình trước đây, sau khi được cấp chứng nhận đăng ký đầu tư/ chứng nhận đăng ký kinh doanh (đối với nhà đầu tư có vốn trong nước), doanh nghiệp chỉ cần ký hợp đồng thuê đất với công ty kinh doanh hạ tầng là được cấp giấy phép xây dựng nhà máy. Sau khi xây xong nhà máy, nhà đầu tư mới làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm tài sản trên đất.

Nhưng theo quy định tại Nghị định 53, doanh nghiệp được cấp phép đầu tư vào khu công nghiệp phải có chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp phép xây dựng. Quy định mới này khiến Hepza khá lúng túng trong việc có cấp chứng nhận đăng ký đầu tư/ chứng nhận đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp hay không, nhất là với các khu công nghiệp mà công ty kinh doanh hạ tầng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung.

“Chúng tôi đã phải tạm dừng cấp phép nhiều dự án , nhất là với dự án đầu tư vào các khu công nghiệp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung để chờ ý kiến của cấp có thẩm quyền”, đại diện Hepza cho biết.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Online - Baodautu.vn, ông Trần Như Hùng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG - doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 (huyện Bình Chánh, TP.HCM) xác nhận, đã có 16 dự án đầu tư vào đây bị tạm dừng cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/ chứng nhận đăng ký kinh doanh cũng vì lý do trên.

Gỡ khó cho nhà đầu tư

Ông Trần Như Hùng cho biết, đến thời điểm này, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung. Điều đó đồng nghĩa với việc, các dự án của các nhà đầu tư thứ cấp sẽ còn phải chờ đợi khá lâu để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cũng theo ông Hùng, các vấn đề liên quan đến pháp lý, nhất là đền bù, giải phóng mặt bằng hiện đã xong. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng chỉ còn chờ làm các thủ tục theo quy định.

Khi được hỏi, thời gian nào Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 sẽ được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất chung, ông Hùng nói, đang khẩn trương tiến hành, phấn đấu đến cuối năm 2017 sẽ xong. Điều đó có nghĩa, các dự án vào khu công nghiệp này sẽ còn phải đợi ít nhất là hết năm 2017.

Những vướng mắc của doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đã được Hepza báo cáo Bộ Xây dựng để tìm phương án tháo gỡ.

Về vấn đề này, luật sư Nguyễn Văn Dũng, Đoàn luật sư TP.HCM - một chuyên gia về tư vấn đầu tư và pháp lý cho doanh nghiệp, cho rằng, tại khoản 4, Điều 149, Luật Đất đai 2013 đã quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Do đó, khi thực hiện việc cấp phép xây dựng theo Nghị định 53, nếu các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đã có giấy chứng nhận về đất, đã đủ điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh thì không có vướng mắc gì. Ngược lại, nếu các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận về đất, chưa đủ điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh thì doanh nghiệp không thể xin giấy phép xây dựng.

“Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp nên thực hiện dự án dứt điểm theo từng giai đoạn về giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận về đất cho toàn khu. Khi đã đủ điều kiện giao dịch thì ký hợp đồng cho thuê lại đất để doanh nghiệp thuê lại đất có thể dễ dàng cũng được cấp giấy chứng nhận về đất”, luật sư Dũng khuyến cáo.

Thông tin với phóng viên Báo Đầu tư Online - Baodautu.vn, đại diện của Hepza cho biết, đã phản ánh về những vướng mắc, khó khăn trong việc cấp phép xây dựng cho dự án tại các khu công nghiệp nhân chuyến công tác mới đây của lãnh đạo Bộ Xây dựng tại TP.HCM. Những vấn đề này đã được ghi nhận, tổng hợp để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định. Với các khu công nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung thì triển khai làm thủ tục để được cấp phép xây dựng ngay, không để nhà đầu tư tốn thời gian chờ đợi. Với các khu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trước mắt, có thể cấp phép dự án cho nhà đầu tư thứ cấp, các vấn đề còn vướng mắc sẽ tiếp tục xử lý sau.

Hồng Sơn

Sàn giao dịch dự án Việt nam

Tags
Thủ tục xây dựng làm khó nhà đầu tư tại khu công nghiệp
CÁC TIN KHÁC

Các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hải Dương (0904641583)

Thái Bình - Vùng đất tiềm năng và cơ hội thu hút đầu tư

Quỹ đầu tư của Chính phủ Singapore đã nắm giữ gần 30.000 tỷ đồng cổ phiếu Việt Nam

Bắc Giang sắp có tòa tháp nghìn tỷ 29 tầng

Bất động sản kỳ vọng hưởng lợi dự án đường Vành đai 2

Tình hình thị trường bất động sản hà nội hiện nay

THỊ TRƯỜNG BĐS HÀ NỘI ĐÓN CHỜ NHỮNG SIÊU DỰ ÁN NGHÌN TỶ

Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm

Bất động sản Tây Thăng Long hưởng lợi từ hạ tầng

Đề xuất đầu tư 4 tỷ USD xây thành phố thông minh gần cầu Nhật Tân

Những điểm cộng của căn hộ Hometel Dragon Fairy hút giới đầu tư

Tham quan dự án The Ocean Estates dịp lễ hội pháo hoa Đà Nẵng

Đất nền các tỉnh phía Bắc sốt ảo

Bài toán cho các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Dự án nghỉ dưỡng 4.800 tỷ đồng tại Quảng Bình

Hà Nội: Giá chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất?

Đất Xanh chi 5.000 tỷ đồng xây dự án hạng sang đầu tiên

Đất Xanh sẽ tung 28.000 bất động sản ra thị trường năm 2018

Vincom chi tiền tỷ tặng quà dịp Tết

4 yếu tố tăng giá trị cho dự án Eurowindow River Park

Sunshine Avenue thu hút khách dịp cận Tết

Tặng 5 chỉ vàng 9999 khi mua căn hộ cao cấp Hinode City

Thế giới ngày mới 26/1

Nhà thầu nợ đầm đìa, chủ nợ bủa vây dự án 1.800 căn hộ

Cảnh báo sốt ảo đất nền Hà Nội

Không có tiền mặt vẫn mua được căn hộ cao cấp

Giới thiệu Văn phòng trọn gói tại Hà nội Vina Office

Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Trọn Gói

Hà Nội: Siết Chặt Quản Lý, Sử Dụng Nhà, Đất Và Trụ Sở Làm Việc

Giá Thuê Văn Phòng Cao Cấp Tại Việt Nam

"Cơn sốt" BĐS công nghiệp: Cầu tăng kích đầu tư

Nhu cầu tăng cao, giá thuê đất khu công nghiệp tăng từ 2-5 USD/m2

Thủ tục xây dựng làm khó nhà đầu tư tại khu công nghiệp

Khó cho doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp

Giới thiệu Văn phòng trọn gói tại Hà nội Vina Office

Vina Office cho thuê văn phòng ảo, chỗ ngồi cố định, phòng làm việc riêng

Top 10 website bất động sản nổi tiếng nhất Việt Nam

Vì sao M&A bất động sản diễn ra sôi động?

Vụ Chủ tịch Housing Group bị bắt: Hàng loạt sở ngành Hà Nội 'dính chàm'

M&A hâm nóng thị trường địa ốc 2014

Những siêu thị, trung tâm thương mại thay tên, đổi chủ

M&A bất động sản, sóng ngầm đang dâng

Đại gia rủng rỉnh tiền săn mua đất vàng làm của để dành

Đằng sau các thương vụ sáp nhập tỷ đô bất động sản

Chủ tịch Đất Xanh: '12 tháng tới là thời cơ vàng mua dự án rẻ'

Tư vấn, thiết kế hệ thống bếp công nghiệp, bếp nhà hàng, bếp khách sạn

M&A không phải là thâu tóm

Khi chủ đầu tư ngoại mở làn sóng mua dự án Việt

Hàng loạt dự án BĐS “hoa hậu” đặt trên bàn đàm phán

Hơn 70% doanh nghiệp bất động sản khó có khả năng thực hiện dự án

M&A: Tiềm năng của Việt Nam rất lớn

Dự án đô thị 1 Dự án TTTM 1 Dự án Hỗn hợp 1 Dự án Văn phòng 1 Dự án công nghiệp 1 Sàn Giao dịch Dự án VinaTo

Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư VinaTo Việt Nam
Tầng 2, Tòa nhà Detech Tower, Số 8 Tôn Thất Thuyết, Quận Nam Từ Liêm , TP Hà Nội
Chi nhánh 1: Km17, Quốc lộ 5A, TT Như Quỳnh, Văn Lâm, Hưng Yên
ĐT: 0243 2007 495.  Email: vinatolands@gmail.com

nội thất chung cưcua nhua loi thepchụp ảnh cho bé truyen hay truyen ngan truyen ma truyen 18 truyen cuoi truyen tranhtin tuc moichuyen nha so mi nam truyện tranhmẹo vặtđọc truyện ngắn bao nhanh

                                                         

Thiết kế website bởi haanhco.,Ltd