Khu Công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai được thành lập theo Quyết định số 2500/2007/QĐ-UB do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội) cấp ngày 21 tháng 12 năm 2007 về việc thành lập, phê duyệt dự án và cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hà Tây làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai, thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội

Khu Công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai thuộc thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xả huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội có diện tích 150 12 ha

1.      Tổng quan chung về khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai

Hà nội là trung tâm chính trị hành chính, trung tâm lớn về văn hóa, khoa học, giáo dục, kinh tế của cả nư C, là hạt nhân của vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ. Vì vậy, Hà Nội hội tụ đầy đủ các điều kiện để phát triển kinh tế - xã hôi, đặc biệt là đối với phát triển kinh tế công nghiệp.

Tính đến năm 2019, Thành phố Hà Nội có 19 KCN, khu công nghệ cao, với tổng diện tích quy hoạch gần 5.250ha. Cùng với đó là 110 Cụm Công nghiệp có tổng diện tích hơn 3.000ha, tỷ lệ lấp đầy các KCN ở thời điểm hiện tại đạt trên 80%.

Tiêu biểu cho sự phát triển công nghiệp Thành phố Hà Nội, là sự đóng góp của khu Công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai

Khu Công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai được thành lập theo Quyết định số 2500/2007/QĐ-UB do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội) cấp ngày 21 tháng 12 năm 2007 về việc thành lập, phê duyệt dự án và cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hà Tây làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai, thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội

Khu Công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai thuộc thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xả huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội có diện tích 150 12 ha

Đến năm 2017, được điều chỉnh theo Quyết định số 7190/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai, tại các ô đất Ký hiệu KT1, RT, tại xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất và xã Sài Son Tiên Sơn thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội

Theo đó, tổng diện tích 02 Ô đất theo quy hoạch khoảng 40 569m2. Việc điều chỉnh góp phần phát triển khu công nghiệp theo hướng công nghiệp sinh thái, công nghiệp sạch, Công nghệ cao... nhằm tạo ra các sản phẩm có chất lượng và giá trị cao và đầu tư có hiệu qua.

2.      Vị trí địa lý và giao thông

Khu công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai nằm giáp đường cao tốc Láng - Hoà Lạc, trục đường cao tốc quan trọng và hiện đại nhất thủ đô Hà Nội, liền kề với các khu đô thị hiện đại và Khu Công nghệ cao Hoà Lạc rất thuận tiện cho việc vận ch yến, lưu thông hàng hoá.

·         Cách Sân bay quốc tế Nội Bài 30 km

·         Cách trung tâm Thành phố Hà Nội 17 km

·         Cách Cảng Hải Phòng 130 km

·         Cách Cảng nước sâu Quảng Ninh – Cái Lân 150 km

3.      Cơ sở hạ tầng và các tiện ích khác

- Hệ thống đường giao thông nội bộ Hệ thống đường khu trung tâm rộng 36m, đường nhánh rộng 24 1. Hệ thống đường chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường

- Hệ thống cấp điện. Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định được lấy từ tuyến điện cao thế của Thành phố Hà Nội Tổng

- Công suất toàn khu khoảng 60 MVA. Mạng lưới điện được cung cấp đọc các đường giao thông nội bộ trong KCN Doanh nghiệp đầu tư và xây dựng trạm hạ thể tuỳ theo công suất tiêu thụ

- Hệ thống cấp nước: Hệ thống cung cấp nước sạch được đấu nối đến tận chân tường rào từng doanh nghiệp

- Hệ thống thông tin liên lạc Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến chân hàng nào của từng doanh nghiệp,

- Hệ thống xử lý rác thải: Nhà máy trong KCN sẽ ký Hợp đồng phân loại, thu gom và vận chuyển rác thải với các Đơn vị có chức năng phân loại thu gom và vận chuyển rác thải để vận chuyển rác thải ra khỏi KCN tránh gây ô nhiễm môi trường

- Hệ thống xử lý nước thải. Toàn bỏ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được doanh nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu mức nước C trước khi xả ra hệ thống đường nước thải chung của KCN Sau đó, KCN sẽ tiếp tục xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định của Chính Phủ Việt Nam,

- Tài chính: Hệ thống chi nhánh các ngân hàng Vietcombank, Maritime Bank, ACB, Agribank, Techcombank )

- Trường đào tạo Hà Nội tập trung rất nhiều trường Đại học và Cao đẳng cũng như trung cấp nghề đào tạo đa ngành đa lĩnh vực

- Nhà ở cho người lao động: Có nhà ở cho cán bộ, công nhân

- Tiện tích khác Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc gia các trụ cứu hoả được bố trí dọc theo trục đường KCN (khoảng 100-120m/1trụ) đảm bảo phục vụ phòng cháy, chữa cháy khi gặp sự cố.

4.      Nhà đầu tư tham gia tại khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai

Với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, hệ thống cơ sở được đầu tư đồng bộ, hiện đại cho nên khu công nghiệp Thạch Thất-Hà Nội đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư CÓ uy tín trong và ngoài nước tham gia, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singarpore, Hồng Kông. Tiêu biểu như các doanh nghiệp như: Meiko Electronic, Young FastURC, Công / bánh mứt kẹo Hà Nội, Công ty xà phòng Hà NỘI, Tổng công ty bia rượu - nước giải khát Hà Nội (HABECO)...

5.      Thời gian hoạt động và chi phí đầu tư tại khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai

- Thời gian dự án:

·         50 năm kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư

·         Nhà đầu tư có thể thuê lâu dài hoặc chuyển nhượng, đầu tư

·         Trong quá trình thuê nhà đầu tư có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác

- Chi phí đầu tư.

·         Giá thuê đã có hạ tầng. 60-65 USD/m2

·         Giá điệngiờ cao điểm là 0,1USD (kwh giờ bình thường là 0,05USD /kWh; giờ tháp điểm là 0,03USD /kwh.

·         Giá nước 0,4USD/ m3

·         Giá nhân công với giá tham khảo là 200-500 USD/người/tháng. Tùy theo vị trí công việc

·         Phí quản lý 0,2USD /m2/năm

·         Phí xử lý nước thải 0,28USD/m3

6.      Ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai

Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (Quy định tại Nghị định số 218/2013/NĐ-CP Nghị định số 12/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế).

Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm. Miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với các trường hợp:

- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc các lĩnh VỰC Nghiên cứu khoa học và phát triển Công nghệ, ứng dụng công nghệ cao thuộc danh mục công nghệ cao được ưu tiên đầu tư phát triển theo quy định của Luật Công nghệ cao, Ươm tạo Công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp Công nghệ cao, đầu tư mạo hiểm cho phát triển cô g nghệ cao thuỘC danh mục công nghệ cao được ưu tiên phát triển theo quy định của pháp luật về công nghệ cao, đầu tư xây d ng - kinh doanh cơ sở ươm tạo Công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp Công nghệ cao, đầu tư phát triển nhà máy nước, nhà I láy điện, hệ thống cấp thoát nước, cầu, đường bộ, đường sắt, cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, sân bay, nhà ga và công trình cơ sở hạ tầng đặc biệt quan trọng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định, sản xuất sản phẩm phần mềm (dự án đầu tư sản xuất sản phẩm phần mềm thuộc danh mục sản phẩm phần mềm và đáp ứng quy trình về sản xuất sản phẩm phần mềm heo quy định của pháp luật) sản xuất vật liệu composit, các loại vật liệu xây dựng nhẹ, vật liệu quý hiếm, sản xuất năng lượng tố tạo, năng lượng sạch, năng lượng từ việc tiêu hủy chất thải, phát triển Công nghệ sinh học.

- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc lĩnh vực bảo vệ môi trường, bao gồm: Sản xuất thiết bị xử lý ở nhiễm môi trường, thiết bị quan trắc và phân tích môi trường, xử lý ô nhiễm và bảo vệ môi trường: thu gom, xử lý nước thải, khí thải, chất thải rắn; tái chế, tái sử dụng chất thải,

- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư trong lĩnh vực sản xuất, trừ dự án sản xuất mặt hàng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt và dự án khai thác khoáng sản, CÓ quy mô vốn đầu tư tối thiểu 12.000 (mười hai nghìn tỷ đồng, sử dụng Công nghệ phải được thẩm định theo quy định của Luật Công nghệ cao, Luật Khoa học và công nghệ, thực hiện giải ngân tổng vốn đầu tư đăng ký không quá 5 năm kể từ ngày được phép đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư

- Doanh nghiệp công nghệ cao theo quy định của Luật công nghệ cao (hưởng ưu đãi về thuế suất kể từ năm được cấp Giấy chứng nhận doanh nghiệp Công nghệ cao)

- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới trong lĩnh vực sản xuất (trừ dự án sản xuất mặt hàng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, dự án khai thác khoáng sản) đáp ứng một trong hai tiêu chí sau:

·         Dự án có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 6 (sáu) nghìn tỷ đồng, thực hiện giải ngân không quá 3 năm kể từ thời điểm được phép đầu tư lần đầu theo quy định của pháp luật về đầu tư và có tổng doanh thu tối thiểu đạt 10 (mưởi) nghìn tỷ đồng/năm châm nhất sau 3 năm kể từ năm có doanh thu,

·         Dự án có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 6 (sáu) nghin tỷ đồng, thực hiện giải ngân không quá 3 năm kể từ thời điểm được phép đầu tư lần đầu theo quy định của pháp luật về đầu tư và sử dụng thường xuyên trên 3000 lao động chậm nhất sau 3 năm kể từ năm có doanh thu số lao động sử dụng thường xuyên được xác định theo quy định của pháp luật về lao động

- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới sản xuất sản phẩm thuộc danh mục sản phẩm Công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển đáp ứng một trong các tiêu chí sau:

·         Sản phẩm công nghiệp hỗ trợ cho Công nghệ cao theo quy định của Luật Công nghệ cao;

·         Sản phẩm công nghiệp hỗ trợ cho sản xuất sản phẩm các ngành: Dệt may, da - giầy, điện tử tin học, sản xuất lắp ráp ô tô; cơ khí chế tạo mà các sản phẩm này tính đến ngày 01 tháng 01 năm 2015 trong nước chưa sẻ xuất được hoặc sản xuất được nhưng phải đáp ứng được tiêu chuẩn kỹ thuật của Liên minh Châu Âu (EU) hoặc tương đương

- Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện hoạt động xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường (Danh mục loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn của các doanh nghiệp thực hiện xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ quy định)

- Phần thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua nối với các đối tượng quy định tại Điều 53 Luật nhà ở.

- Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 22% kể từ ngày 01/01/2014, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% kể từ ngày 01/01/2016. Miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo. Thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư mới được hưởng ưu đãi thuế, trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu, kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án đầu tư mới thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tự

7.      Ưu đãi về thuế xuất, nhập khẩu:

Miễn thuế nhập khẩu (Khoản 1 Điều 16 Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu 2016) Hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sơn cố định của đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, bao gồm:

- Máy móc, thiết bị, linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi Tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị;

- Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án

- Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.

8.      Nguồn lao động tại khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai

Hà Nội Có lực lượng đông đảo, chất lượng cao. Tính đến năm 2019 dân số của Hà Nội là trên 8 triệu người, bên cạnh đó với vị thế là trung tâm thủ đô của cả nước, Hà Nội dễ dàng thu hút được lực lượng rất lớn lao động từ các tỉnh lân cận khác. Vì vậy, đây sẽ là nguồn cung cấp lao động dồi dào cho các khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố Hà Nội nói chung và khu Công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai nói riêng.

Không những vậy , Thành phố Hà Nội Còn rất chú trọng đến chất lượng nguồn lao động Theo thống kê, năm 2019 Hà Nội có 369 cơ sở giáo dục nghề nghiệp, trung bình mỗi năm tuyển sinh, đào tạo nghề cho khoảng 150.000-190.000 lượt người. Để có nguồn nhân lực chất lượng cao, TP Hà Nội đã đầu tư hàng chục tỷ đồng xây dựng Trường Cao đẳng nghề Công nghiệp Hà Nội, Trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Hà Nội và Trường Cao đẳng nghề Việt Nam - Hàn Quốc Hà Nội trở thành trường nghề chất lượng cao. Những đơn vị này đã triển khai đào tạo một số nghề trọng điểm theo tiêu chuẩn quốc tế, thu hút đông đảo lao động theo học, đây sẽ là nguồn cung ứng nhân lực chất lượng cao cho các khu công nghiệp trên địa bàn Thành Phố Hà Nội,

9.      Đánh giá về ưu thế của khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai

Khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai nằm ở thủ đô Hà Nội nên rất thuận lợi cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hóa, cũng như sự di chuyển của người lao động, các chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Nguồn lao động cung cấp cho khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai rất dồi dào và chất lượng cao và khu công nghiệp năm ở thủ đô Hà Nội, giá thuê đất tại khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai thuộc dạng thấp nhất trong các khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Ø  Thông tin chi tiết Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai - Hà Nội

Tên: Khu Công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai - Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hà Tây

Mã số: THACHTHATQUOCOAI-P-HN - Thời gian vận hành: 2006

Địa chỉ: Thị trấn Quốc Oai và Xã Phùng Xá, Huyện Thạch Thất, Hà Nội

Tổng diện tích: 150 12ha

Diện tích xưởng: 1000m2 Diện tích đất tối thiểu 1ha Diện tích nhà xưởng tiêu nhỏ nhất 1000m2

Mật độ XD (%): 60 (%)

Giá:  USD/m2